Bewerten
Welchen Wert hat meine Immobilie?
Diese Frage stellt sich häufig in Zusammenhang mit einem geplanten Kauf oder Verkauf, bei Schenkungen, in Erbschaftsangelegenheiten oder bei der Einlage oder Entnahme von Betriebsvermögen.
Ein Immobilienwertgutachten nach ImmoWertV kann Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, und gegebenenfalls auch den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie dem Finanzamt gegenüber nachzuweisen, wenn es um die Besteuerung Ihres Grundvermögens geht.
Denn eine zu hohe Einschätzung Ihrer Grundvermögenswerte durch das Finanzamt kann Sie viel Geld kosten – hier lohnt es sich häufig, ein Wertgutachten zum sogenannten „Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes“ zu beauftragen, um so zu einer fairen Besteuerung zu kommen. Auch im Fall einer Betriebseinlage oder -entnahme von Grundstücken, Gebäuden oder Teilflächen kann sich ein qualifiziertes Wertgutachten für Sie auszahlen.
Insbesondere auch die korrekte Ermittlung der Werte bei Besonderheiten wie z. B. Belastungen durch Wegerechte, Leitungsrechte, Nießbrauchs- oder Wohnrechte, Erbbaurechte oder bei sanierungsbedürftigen Immobilien verlangt ein qualifiziertes Fachwissen auf hohem Niveau.
Durch unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung, stetige Fort- und Weiterbildungen, sowie durch die enge Zusammenarbeit mit Steuerberatungen / Steuerkanzleien und Rechtsanwaltskanzleien, sind wir in der Lage Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen eine hochqualitative Leistung anzubieten, die genau auf Ihr Anliegen zugeschnitten ist.
Unsere Kernregion liegt im Dreieck München/Augsburg/Nürnberg, aber auch darüber hinaus haben wir deutschlandweite Erfahrungen in der Bewertung von Immobilien aller Arten – vom Acker bis zum Hochhaus, vom Einfamilienhaus bis zum Hotel.
Durch die qualifizierte Bewertung nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie die international anerkannte Zertifizierung nach DIN EN ISO 17024 sind unsere Gutachten gerichtsfest und behördlich anerkannt.
Hinweis:
Eine Zertifizierung nach dem Standard DIN EN ISO/IEC 17024 ist ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Nachweis der Sachkunde und diesem fachlich gleichzusetzen (Urteil des OLG Hamm vom 07.06.2010, Az. 6 U 213/08; Urteil des LG Hechingen vom 19.07.2017, Az. 1 OH 19/15).
Die Gutachtererstellung in unserem Büro erfolgt gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständigen für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für:
- bebaute und unbebaute Grundstücke
- Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Spezialimmobilien (Gaststätten, Hotels, Bürogebäude, Industriebauten etc.)
- landwirtschaftliche Grundstücke und Hofstellen
- grundstücksgleiche Rechte (Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurecht)
- Baulasten und Dienstbarkeiten
- Wohnungs- und Nießbrauchsrechte
- Altenteilsregelungen mit/ohne Pflegeverpflichtung
- Verrentung von Kaufpreisen
- Wertermittlung im Bodenordnungs- und Umlegungsverfahren
Unsere Gutachten helfen Ihnen bei:
- Kauf oder Verkauf von Immobilien
- steuerlichen Anlässen (z.B. Entnahme, Erbschaft, Schenkung)
- Erbauseinandersetzungen (z. B. Pflichtteilsbestimmung, Erbaufteilung)
- Entscheidungen für Kapitalanlagen
- Vermögensaufstellung
- Erbbauzinsanpassungen (für Kommunen, Stiftungen, kirchliche Institutionen)
- Gutachtenprüfung / Erstellung von Gegengutachten
Was unterscheidet unsere qualifizierten Wertgutachten von einer Online-Bewertung?
Wertbestimmende Einflussgrößen sind bei einem bebauten Grundstück z.B.
- Lage und Größe des Grundstücks
- Platzierung und Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück
- Größe, Alter, Ausstattungsstandard sowie Zustand des Gebäudes
Eine sorgfältige und ausführliche Bestandsaufnahme vor Ort sowie eine ausführliche Recherche sind daher unerlässlich, um ein fundiertes, gesichertes Wertgutachten zu erstellen.
Nur so kann sichergestellt werden, dass alle Einflüsse auf den Wert (wie z. B. die Grundrissgestaltung, der bautechnische und baurechtliche Zustand, Zustandsänderungen am Gebäude wie etwa eingetretene Bauschäden oder auch durchgeführte Modernisierungen, An- oder Umbauten und ggf. vorliegende besondere Umstände wie Hochwassergefahr, Lärmbelastung, eine erschwerte Erschließung, Denkmalschutz, Altlasten etc.) wirklich erfasst und in der Bewertung entsprechend berücksichtigt werden.
Mit einer schnellen und häufig sogar kostenfreien Onlinebewertung kann jedoch nur ein kleiner Bruchteil der wertbeeinflussenden Größen und Umstände erfasst werden, der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie kann folglich bedeutend abweichen.